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부동산 시장, 숨 가쁜 변화의 시작10·15 부동산 대책 이후 서울 아파트 값 상승세가 주춤하며, 부동산 시장에 변화의 바람이 불고 있습니다. 하지만, 일부 지역에서는 여전히 신고가 행진이 이어지며 시장의 혼조세를 보여주고 있습니다. 특히, 규제에서 빗겨간 지역과 전세 시장의 불안정한 움직임은 향후 부동산 시장의 흐름을 예측하기 어렵게 만듭니다. 이러한 상황 속에서 우리는 현재 시장을 정확하게 분석하고, 미래를 대비해야 합니다. 한강 벨트, 조정 국면에 돌입하다그동안 가파르게 상승했던 '한강 벨트' 지역의 아파트 가격 상승세가 둔화되었습니다. 성동구, 마포구, 광진구 등 한강변을 따라 위치한 지역들의 오름폭이 감소하며, 시장의 숨 고르기 현상을 보여주고 있습니다. 이는 정부의 강력한 규제 정책과 맞..

부동산 시장의 혼란, 그 시작은?토지거래허가제 확대 적용 및 대출규제가 강화된 10·15대책으로 거래가 위축된 가운데 정치권에서는 임대차 기간을 최대 9년(3+3+3년)으로 확대하는 법안까지 등장하며 시장이 혼란을 겪고 있다. 토지거래허가제와 일명 ‘전세9년법’이 만나면 전세 매물이 자취를 감추고 서울 거주의 문턱이 전례없이 높아질 수 있다는 우려가 나온다. 정부의 잇따른 대책은 전세를 낀 주택 거래(갭투자)를 차단하려 하지만, 현실은 서울이 임차인의 도시라는 점이다. 자가점유율은(2023년 주거실태조사) 44%로 전국 17개 도시 중 꼴지이며, 서울에 사는 10가구 중 6가구는 세입자다. 토지거래허가제, 시장에 어떤 영향을 미칠까?토지거래허가제는 매수자의 4개월 내 실입주, 2년 실거주 의무 등으..

부동산 시장, 다시 한번 요동치다최근 정부의 부동산 시장 안정 대책 발표 이후, 시장의 반응이 심상치 않습니다. 특히, 금융위원회가 규제지역 내 주택담보대출(주담대) 대환대출에 대한 LTV(주택담보대출비율) 규제를 완화하면서, 부동산 시장은 또 한 번의 변화를 맞이하게 되었습니다. 실수요자들의 불만이 폭발하면서, 금융당국이 발 빠르게 대응하는 모습입니다. LTV 70% 부활, 대환대출의 숨통을 트이다금융위원회는 오는 27일부터 규제지역 내 주담대 대환대출에 대해, 기존 LTV 70%를 적용하기로 결정했습니다. 이는 지난 15일 발표된 부동산 대책에 따라 강화된 LTV 40% 적용 방침에서 후퇴한 것입니다. 서민들의 이자 부담을 덜어주기 위한 대환대출이 사실상 막히면서, 실수요자들의 불만이 컸던 점을..

주택담보대출 갈아타기, 왜 어려워졌나?최근 정부의 부동산 규제 강화로 인해 주택담보대출(주담대) 갈아타기가 사실상 어려워졌습니다. 특히 10·15 대책 발표 이후, 서울 전역과 과천, 분당 등 경기 12개 지역에서 주담대를 갈아타려면 기존 대출 원금을 수억 원까지 갚아야 하는 상황이 발생했습니다. 이는 규제지역 확대에 따른 LTV(Loan to Value ratio, 주택담보대출비율) 하락이 주요 원인으로 작용했습니다. LTV 하락, 주담대 갈아타기에 어떤 영향을 미치나?이번 규제로 조정대상지역이나 투기과열지구로 신규 지정된 서울과 경기 12개 지역의 LTV가 기존 70%에서 40%로 낮아졌습니다. 대환대출은 신규 대출로 분류되기 때문에, 이전에 LTV 70% 기준을 꽉 채워 주담대를 받은 차주는 ..

믿었던 정보, 알고 보니… 대학가 원룸 허위매물 주의보대학가 원룸을 구하려다 허위매물에 속아 낭패를 보는 사례가 빈번하게 발생하고 있습니다. 인터넷 부동산 정보만 믿고 계약했다가 좁은 방 크기, 과장된 옵션, 터무니없는 관리비에 실망하는 경우가 많습니다. 국토교통부 조사 결과에 따르면, 대학가 주변 온라인 플랫폼에 게시된 중개대상물 표시·광고 중 위법 의심 사례가 상당수에 달했습니다. 꼼꼼히 따져보지 않으면 피해를 볼 수 있다는 점을 명심해야 합니다. 꼼꼼한 검증만이 살길! 허위·과장 광고의 함정국토교통부는 온라인 플랫폼과 SNS에 게시된 대학가 원룸 매물 1100건을 조사했습니다. 그 결과, 321건의 허위·과장 위법 의심 광고가 적발되었습니다. 이는 전체 조사 대상의 30%에 육박하는 수치입니다..