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이재명 부동산, 文 정부와 '이것'이 다르다! 전문가 심층 분석

부동산 시장, '文 정부 어게인'인가?새 정부 출범 이후 두 번의 대책이 나왔지만 서울 집값 상승세는 멈출 줄 모른다. 언제 착공될 지도 모르는 135만 가구보다는 대출 한도 축소와 토지거래허가구역 확대 지정 등 규제 강화 움직임에 실수요자와 투자자 모두 민감하게 반응한 까닭이다. 한강벨트는 물론 분당 과천까지 연일 신고가 거래가 터지며 문재인 정부 시절 패닉바잉 재현 우려가 커지고 있는 상황에서 이재명 대통령이 끝까지 건드리지 않겠다던 세금까지 규제 테이블에 올라올 가능성이 높아졌다. 핵심 지역 중심의 국지적 패닉바잉문재인 정부 때는 광범위하게 수도권 외곽 지역까지 패닉바잉이 나타났다고 한다면 현재 같은 경우는 국지적인 패닉바잉이라고 봐야 한다는 점에서 다르다고 볼 수 있습니다. 금리, 갭투..

전세 시장의 위기: 마포구를 중심으로최근 서울 마포구에서 전세난이 심화되며, 젊은 부부와 사회 초년생들의 주거 불안이 커지고 있습니다. 이는 정부의 대출 규제 강화, 수도권 입주 물량 감소, 그리고 전셋값 상승이 복합적으로 작용한 결과입니다. 특히, 갭투자 규제로 인해 매매와 전세 시장의 흐름이 끊기면서 전세 매물이 급감하는 상황입니다. 이러한 전세 시장의 불안정성은 단순히 주거 문제뿐만 아니라, 사회 전반의 경제적 부담으로 이어질 수 있다는 점에서 심각성을 더합니다. 규제 강화와 감소하는 전세 매물정부의 대출 규제 강화는 전세 시장에 직접적인 영향을 미쳤습니다. 6월 27일 대출 규제에 이어 9·7 부동산 공급대책을 통해 1주택자 전세대출 규제까지 강화되면서 자금 조달에 어려움을 겪는 수요자들이 ..

전세대출, 옥죄는 정부… 그 배경은?최근 정부가 발표한 부동산 대책의 핵심은 1주택자의 전세대출 한도를 2억원으로 축소하는 것입니다. 이는 갭투자 방지 및 집값 안정을 위한 일환으로, 10년 새 급증한 전세대출 규모를 억제하려는 의도로 풀이됩니다. 금융위원회는 수도권 및 규제지역 내 1주택자의 전세대출 한도를 기존 3억원에서 2억원으로 일원화하며, 주택담보대출에 이어 전세대출까지 고삐를 죄는 모습입니다. 이러한 조치는 전세대출이 전셋값 상승을 부추기고, 이는 다시 매매가 상승으로 이어지는 악순환을 끊기 위한 것입니다. 전세대출, 얼마나 늘었나?2015년 46조원 수준이었던 전세대출 규모는 지난해 말 기준 200조원으로 급증했습니다. 이는 전셋값 상승과 갭투자 확대로 이어져 집값 상승을 견인하는 요인..