강원도 아파트 시장의 그림자: 분양권 급매물 폭증과 '현금 부자'만 가능한 입주 현실

강원도 아파트 시장의 위기: 4,600세대 입주 앞두고 분양권 급매물 쏟아져

올 하반기 강원도 내에서 신규 아파트 4,600세대가 입주를 앞두고 있지만, 강화된 대출 규제로 인해 잔금을 마련하지 못하는 분양자들이 잇따라 입주를 포기하고 있습니다. 이는 단순히 개인의 어려움을 넘어, 강원도 아파트 시장 전체에 심각한 그림자를 드리우고 있습니다. 특히, 정부의 부동산 규제 강화와 은행권의 대출 중단이 맞물리면서, '현금 부자'만이 입주할 수 있는 기형적인 구조가 고착화되고 있습니다. 이러한 상황은 부동산 시장의 침체를 가속화시키고, 실수요자들의 내 집 마련의 꿈을 더욱 멀어지게 만들고 있습니다.

 

 

 

 

대출 규제의 덫: 전세자금 대출 중단과 '소유권 이전' 조건의 함정

정부가 지난 6·27 부동산 대책을 통해 수도권 중심의 대출 규제를 시행한 이후, 은행권은 조건부 전세자금 대출을 잇따라 중단했습니다. 신한·우리은행 등 주요 은행은 소유권 이전이 완료되지 않았거나 보유 주택 처분 조건이 붙은 경우 전세대출을 내주지 않는 상황입니다. 사실상 분양자가 잔금을 모두 치르고 소유권 이전까지 마친 주택만 세입자 전세대출이 가능해진 셈입니다. 이로 인해, 많은 분양자들이 잔금 마련에 실패하고, 결국 분양권을 급매로 내놓는 상황이 발생하고 있습니다. 이러한 대출 규제는 실수요자들의 주택 구매를 더욱 어렵게 만들고, 시장의 불안정성을 증폭시키는 요인으로 작용하고 있습니다.

 

 

 

 

춘천, 원주를 덮친 마이너스 프리미엄(마피) 공포

춘천 더샵 소양스타리버에서는 무(無)피 또는 마이너스피(마피) 급매물이 속출하고 있습니다. 26일 지역 부동산 업계에 따르면 남향 26층 전용 75㎡ 분양권은 마피 300만원, 같은 면적의 무피 매물도 나왔습니다. 2023년 분양 당시 평균 31.44대 1의 최고 청약 경쟁률을 기록하며 프리미엄이 2,000~3,000만원씩 붙었던 단지라는 점을 감안하면, 시장의 침체가 얼마나 심각한지 알 수 있습니다. 원주혁신도시 유승한내들 더스카이, 원주롯데캐슬시그니처 역시 분양권 매물이 대거 쏟아지면서, 마이너스 프리미엄 매물이 속출하고 있습니다. 이는 단순히 가격 하락을 넘어, 부동산 시장 전반의 위기를 보여주는 지표입니다.

 

 

 

 

잔금 포기 사례 잇따라… 매수 심리 '꽁꽁'

최경순 한국중개인협회 원주지회장은 “은행권의 대출 규제와 총부채원리금상환비율(DSR) 강화로 잔금을 포기하는 사례가 잇따른다”고 말했습니다. 중도금 이자 유예분과 새 대출 이자가 겹치면 매달 수백만 원을 부담해야 하니, 분양권을 서둘러 내놓는 분들이 많지만, 매수 심리가 얼어붙으면서 마피 매물조차 찾는 이가 없는 상황입니다. 이는 시장의 불안정성을 더욱 심화시키고, 악순환을 초래할 수 있습니다. 이러한 상황은 부동산 시장의 회복을 더욱 어렵게 만들고 있습니다.

 

 

 

 

강원도 아파트 입주율, 전국 최저 수준 기록

주택산업연구원 자료에 따르면, 지난 7월 기준 강원도 신규 아파트 입주율은 40%로 전국 최저 수준을 기록했습니다. 이는 분양자 10명 중 4명만이 실제 입주에 성공했다는 것을 의미합니다. 이러한 낮은 입주율은 시장의 불안정성을 더욱 심화시키고, 건설 경기 침체로 이어질 수 있습니다. 정부와 관련 기관의 적극적인 대책 마련이 시급한 상황입니다.

 

 

 

 

결론: 강원도 아파트 시장, 위기 속에서 해법을 찾아야

강원도 아파트 시장은 현재 대출 규제 강화, 금리 인상, 매수 심리 위축 등 복합적인 요인으로 인해 심각한 위기에 직면해 있습니다. 분양권 급매물 속출, 낮은 입주율, 마이너스 프리미엄 등 다양한 지표들이 이를 뒷받침합니다. 이러한 위기를 극복하기 위해서는, 정부의 적극적인 시장 안정화 대책 마련과 함께, 실수요자들의 부담을 덜어주는 금융 지원 정책이 필요합니다. 또한, 건설사, 은행, 정부, 수요자 모두가 함께 노력하여, 건강한 부동산 시장을 만들어나가야 할 것입니다.

 

 

 

 

자주 묻는 질문과 답변

Q.분양권 급매물이란 무엇인가요?

A.분양권 급매물은, 아파트 완공 전에 분양 받은 사람이 개인적인 사정으로 인해 분양 계약을 해지하지 않고, 다른 사람에게 권리를 넘기는 매물을 의미합니다. 일반적으로 시세보다 낮은 가격에 거래되는 경우가 많습니다.

 

Q.왜 강원도 아파트 시장에 분양권 급매물이 많아졌나요?

A.주요 원인으로는 대출 규제 강화, 금리 인상, 건설 원자재 가격 상승 등이 있습니다. 특히, 대출 규제로 인해 잔금을 마련하지 못하는 분양자들이 늘어나면서, 분양권을 급매로 내놓는 경우가 많아졌습니다.

 

Q.강원도 아파트 시장의 전망은 어떤가요?

A.단기적으로는 시장 침체가 지속될 가능성이 높습니다. 그러나 정부의 정책 변화, 금리 인하, 수요 회복 등 긍정적인 요인들이 나타난다면, 점진적으로 회복될 수도 있습니다. 장기적인 관점에서, 강원도의 인구 유입, 지역 개발, 관광 산업 발전 등 긍정적인 요소들을 고려해야 합니다.