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부동산 시장의 불안정한 그림자: 보유세 급등의 현실최근 부동산 시장의 침체에도 불구하고, 보유세 부담은 오히려 증가하는 아이러니한 상황이 펼쳐지고 있습니다. 10·15 대책 이후 서울 아파트 거래량이 감소하고, 강남 3구에서도 신고가 거래가 주춤한 가운데, 보유세 인상 없이도 내년 세 부담이 크게 늘어날 전망입니다. 이는 단순히 세금 정책의 변화만을 의미하는 것이 아니라, 시장 전반에 걸쳐 심리적 압박으로 작용하며, 실수요자 및 투자자 모두에게 깊은 고민을 안겨주고 있습니다. 세금 폭탄의 주범: 집값 급등과 공시가격 현실화보유세 급등의 주요 원인은 집값 상승에 있습니다. 정부는 시세 대비 공시가격 현실화율을 현 수준으로 유지하겠다고 발표했지만, 이미 수십 퍼센트 이상 급등한 지역이 많아 보유세 단위..

부동산 시장, 숨 가쁜 변화의 시작10·15 부동산 대책 이후 서울 아파트 값 상승세가 주춤하며, 부동산 시장에 변화의 바람이 불고 있습니다. 하지만, 일부 지역에서는 여전히 신고가 행진이 이어지며 시장의 혼조세를 보여주고 있습니다. 특히, 규제에서 빗겨간 지역과 전세 시장의 불안정한 움직임은 향후 부동산 시장의 흐름을 예측하기 어렵게 만듭니다. 이러한 상황 속에서 우리는 현재 시장을 정확하게 분석하고, 미래를 대비해야 합니다. 한강 벨트, 조정 국면에 돌입하다그동안 가파르게 상승했던 '한강 벨트' 지역의 아파트 가격 상승세가 둔화되었습니다. 성동구, 마포구, 광진구 등 한강변을 따라 위치한 지역들의 오름폭이 감소하며, 시장의 숨 고르기 현상을 보여주고 있습니다. 이는 정부의 강력한 규제 정책과 맞..

부동산 시장, 찬바람이 불어오다정부의 강력한 부동산 규제 대책 발표 이후, 주택 시장은 빠르게 냉각되고 있습니다. 급매물을 기대하는 매수 대기자들은 여전히 많지만, 집값 상승을 예상하는 집주인들은 버티기에 돌입했습니다. 매수자와 매도자 모두 관망세로 돌아서면서, 부동산 시장은 사지도 팔지도 못하는 거래 절벽 상황에 직면했습니다. 이러한 현상은 부동산 시장의 불안정성을 심화시키고 있으며, 시장 참여자들에게 신중한 판단을 요구하고 있습니다. 10·15 부동산 대책, 그 파장은?10·15 부동산 대책은 토지거래허가구역 확대, 고가주택 대출 규제 강화 등을 포함하며 시장에 큰 영향을 미치고 있습니다. 특히, 정부의 '돈줄 조이기' 효과가 아직 뚜렷하게 나타나지 않으면서, 시장의 혼란은 더욱 커지고 있습니다..

장동혁 국민의힘 대표를 향한 민주당의 날카로운 비판더불어민주당은 장동혁 국민의힘 대표가 6채의 부동산을 소유한 것에 대해 강도 높은 비판을 쏟아냈습니다. 박수현 민주당 수석대변인은 장 대표에게 부동산 정상화 특위 단장직 사퇴를 요구하며, '주택 싹쓸이' 위원장으로 이름을 바꾸라고 비판했습니다. 이는 장 대표의 부동산 소유가 국민 정서와 괴리되어 있다는 점을 지적하며, 부동산 문제에 대한 국민적 공감대를 형성하려는 의도로 풀이됩니다. 민주당, 장동혁 대표의 부동산 소유에 대한 의혹 제기민주당은 장 대표가 보유한 6채의 부동산 가격이 8억 5천만 원이라는 주장에 대해 의문을 제기했습니다. 특히, 실거래가인지 공시지가인지 여부를 명확히 밝히라고 요구하며, 국민적 의혹을 해소해야 한다고 강조했습니다. 이는..

높아지는 분양가, 좁아지는 대출 문턱: 서울 부동산 시장의 현실서울 주요 분양 단지들의 분양가가 잇따라 고점에 형성되면서 현금 동원력이 충분한 수요자들만이 당분간 시장에 진입할 수 있을 것이란 지적이 나온다. 정부의 잇단 대출 규제로 주택담보대출 한도가 크게 줄어든 것이 결정적인 영향을 미치고 있기 때문이다. 강남 재건축, 분양 대기 속 대출 규제의 그림자22일 분양업계에 따르면 하반기 서울 강남권에서는 대규모 재건축 단지들이 분양을 앞두고 있다. 삼성동의 ‘래미안 트리니원’을 비롯해 ‘아크로 드 서초(서초동)’, ‘오티에르 반포(반포동)’, ‘방배포레스트 자이(방배동)’ 등이 대표적이다. 15억 초과 주택, 대출 한도 4억 원: 현실적인 장벽문제는 정부의 ‘10·15 주택시장 안정화 대책’과..

규제지역 확대, 다주택자에게 드리운 그림자정부가 서울 25개 자치구와 과천·분당 등 경기도 12개 지역을 규제지역으로 묶으면서 일부 세금 규제가 문재인 정부 이후 자연스럽게 부활하게 됐다. 조정대상지역으로 지정되면 다주택자 관련 양도세와 취득세 부담이 훨씬 올라가기 때문이다. 이러한 규제 강화는 다주택자들에게 상당한 부담으로 작용하며, 부동산 시장에 적지 않은 영향을 미칠 것으로 예상된다. 양도세, 2주택자는 20%p, 3주택자는 30%p 가산먼저 이번 서울과 수도권 규제지역 확대와 관련해 가장 변화가 많은 것은 양도소득세다. 조정대상지역 안에서 주택을 팔면 양도차익에 세금을 더 내야 한다. 양도세 기본세율은 6~45%이지만 2주택자는 20%포인트, 3주택자는 30%포인트를 가산한다. 오랫동안 보유..

10.15 부동산 대책, 그 파장의 시작정부가 발표한 '주택시장 안정화 대책'에 대한 뜨거운 관심이 폭발하며, 국토교통부 홈페이지가 마비되는 초유의 사태가 발생했습니다. 이는 발표 직후, 세부 내용을 확인하려는 접속자들이 한꺼번에 몰리면서 서버에 과부하가 걸린 결과입니다. 현재는 보도자료 열람이 가능하지만, 여전히 접속 지연 현상이 나타나고 있습니다. 이처럼 국민들의 이목이 집중된 이유는 무엇일까요? 과연 이번 대책이 우리 삶에 어떤 영향을 미칠지, 함께 살펴보겠습니다. 주요 내용: 대출 규제 강화와 조정대상지역 확대이번 대책의 핵심은 대출 규제 강화와 조정대상지역 확대입니다. 오는 16일부터 25억 원이 넘는 수도권 아파트 구입 시 주택담보대출 한도가 대폭 줄어듭니다. 기존 최대 6억 원에서 2억..

부동산 시장의 위기감: 정부, 과열 진정 총력최근 서울 및 수도권 부동산 시장의 과열 조짐에 대응하기 위해 정부가 강력한 규제책을 발표했습니다. 이는 주택 시장의 안정을 최우선 목표로 삼고, 투기 과열을 막기 위한 일환으로 풀이됩니다. 이번 대책은 단순히 가격 상승을 억제하는 것을 넘어, 시장의 불법 행위를 근절하고 실수요자 중심의 시장 질서를 확립하는 데 초점을 맞추고 있습니다. 정부는 부동산 시장의 과열을 진정시키기 위해 다양한 수단을 동원하여, 시장의 불안감을 해소하고 장기적인 안정화를 도모하려는 의지를 보이고 있습니다. 서울 전역, 투기 과열 지구 지정: 파격적인 규제 시작가장 눈에 띄는 변화는 서울 전역이 투기과열지구 및 토지거래허가구역으로 지정되었다는 점입니다. 이는 부동산 거래에 대한 ..