Notion 님의 블로그

부동산 시장, 찬바람이 불어오다정부의 강력한 부동산 규제 대책 발표 이후, 주택 시장은 빠르게 냉각되고 있습니다. 급매물을 기대하는 매수 대기자들은 여전히 많지만, 집값 상승을 예상하는 집주인들은 버티기에 돌입했습니다. 매수자와 매도자 모두 관망세로 돌아서면서, 부동산 시장은 사지도 팔지도 못하는 거래 절벽 상황에 직면했습니다. 이러한 현상은 부동산 시장의 불안정성을 심화시키고 있으며, 시장 참여자들에게 신중한 판단을 요구하고 있습니다. 10·15 부동산 대책, 그 파장은?10·15 부동산 대책은 토지거래허가구역 확대, 고가주택 대출 규제 강화 등을 포함하며 시장에 큰 영향을 미치고 있습니다. 특히, 정부의 '돈줄 조이기' 효과가 아직 뚜렷하게 나타나지 않으면서, 시장의 혼란은 더욱 커지고 있습니다..

서울 전세 시장, 매물 가뭄 심화… 임차인들의 시름 깊어져최근 서울 아파트 전세 시장에서 매물이 급격히 줄어들면서 임차인들의 불안감이 커지고 있습니다. 부동산 플랫폼 아실에 따르면, 이달 23일 기준 서울 아파트 전세 매물은 2만 4759건으로, 이는 작년 10월 23일 3만 1397건에 비해 약 21.1%나 급감한 수치입니다. 이러한 매물 감소는 전세 가격 상승으로 이어져 임차인들의 주거 부담을 가중시키고 있습니다. 전셋값 상승, 보증부 월세 증가… '전세의 월세화' 가속화전세 매물 감소와 함께 서울 아파트 전셋값도 가파르게 상승하고 있습니다. 국토교통부 자료에 따르면, 서울 아파트 평균 전세가는 2022년 5억 3710만원에서 2023년 5억 3580만원으로 소폭 하락했지만, 지난해 5억 748..

부동산 시장, 다시 한번 요동치다최근 정부의 부동산 시장 안정 대책 발표 이후, 시장의 반응이 심상치 않습니다. 특히, 금융위원회가 규제지역 내 주택담보대출(주담대) 대환대출에 대한 LTV(주택담보대출비율) 규제를 완화하면서, 부동산 시장은 또 한 번의 변화를 맞이하게 되었습니다. 실수요자들의 불만이 폭발하면서, 금융당국이 발 빠르게 대응하는 모습입니다. LTV 70% 부활, 대환대출의 숨통을 트이다금융위원회는 오는 27일부터 규제지역 내 주담대 대환대출에 대해, 기존 LTV 70%를 적용하기로 결정했습니다. 이는 지난 15일 발표된 부동산 대책에 따라 강화된 LTV 40% 적용 방침에서 후퇴한 것입니다. 서민들의 이자 부담을 덜어주기 위한 대환대출이 사실상 막히면서, 실수요자들의 불만이 컸던 점을..

재초환 폐지 논의, 부동산 시장의 판도를 흔들다10·15 부동산 대책 이후, 여론 악화에 직면한 여당이 재건축초과이익환수제(재초환) 완화 또는 폐지를 공개적으로 거론하며 부동산 시장에 지각변동을 예고하고 있습니다. 과거 재초환 폐지를 반대했던 입장에서의 급격한 선회는 시장에 긍정적인 신호를 보내는 동시에, 주택 공급 정상화를 위한 기대감을 높이고 있습니다. 하지만 내부 이견과 야권의 반대 등 해결해야 할 과제도 산적해 있습니다. 여당의 파격적인 제안: 재초환 유예 또는 폐지 검토문진석 더불어민주당 원내운영수석부대표는 국토교통위원회 차원에서 재초환 완화 논의가 진행 중이며, 유예기간 연장 또는 폐지를 검토하고 있다고 밝혔습니다. 복기왕 민주당 국토위 간사 역시 시장 안정화를 유도할 수 있다면 폐지도 ..

하락하는 지역에도 규제를?… 혼란에 빠진 부동산 시장정부의 10·15 주택시장 안정화 대책으로 서울 21개 구가 규제지역으로 지정되었지만, 8개 구는 아파트 가격이 하락한 것으로 나타났습니다. 이에 온라인 커뮤니티를 중심으로 정부의 획일적인 규제 지정에 대한 반발과 비판이 거세지고 있습니다. 시장의 현실을 제대로 반영하지 못했다는 지적이 잇따르고 있습니다. 노도강, 하락에도 규제… 집주인들의 불만 폭발한국부동산원 데이터를 분석한 결과, 2022년 12월부터 지난달까지 서울 도봉구 아파트값은 5.33% 하락했습니다. 금천구(-3.47%), 강북구(-3.21%) 등 다른 지역도 하락세를 보였습니다. 이러한 상황에서 규제지역으로 묶이면서, 집주인들의 불만이 커지고 있습니다. 부동산 커뮤니티에서는 '강남 ..

한강변 부동산 시장, 규제에 직면하다서울 전역이 토지거래허가구역, 조정대상지역, 투기과열지구로 묶이면서 최근 아파트 가격이 단기 급등했던 마포구, 성동구, 광진구 등 서울 한강변 지역 부동산 시장 반응에 관심이 집중되고 있다. 마포구, 규제 발표 전 거래 '마무리'마포구 아파트값은 올해 1~9월 8.71% 올랐고, 광진구는 같은 기간 9.70%, 성동구도 11.98% 상승하면서 서울 전체 평균 상승률(6.49%)을 넘어섰다. 공인중개업소의 현장 분위기정부가 ‘주택시장 안정화 대책’(10·15대책)을 발표한 15일 오후 기자가 방문한 마포구, 성동구 부동산 공인중개업소는 손님이나 전화가 없이 한산한 모습이었다. 매수·매도 문의 뚝, 관망세 돌입B씨는 “오늘(15일) 아니면 내일 매매 계약서..

넘쳐나는 돈, 어디로 흐를까?지난 8월, 통화량(M2)이 2022년 이후 약 3년 만에 최대 규모로 증가했습니다. 채권 등 수익증권에 자금이 몰리고, 민생회복 소비쿠폰 지급에 따른 재정자금 유입이 주요 원인으로 분석됩니다. 사상 처음으로 4400조원을 돌파한 M2는 전월 대비 55조8000억원 증가하며, 1.3%의 증가율을 보였습니다. 이는 작년 3월 이후 1년 5개월 만에 최대치입니다. 1년 전과 비교하면 8.1% 증가했는데, 이는 2022년 7월 이후 3년 1개월 만에 가장 큰 폭의 증가입니다. 통화량 증가, 무엇이 영향을 미쳤나M2에는 현금, 요구불예금, 2년 미만 정기예적금, 수익증권 등이 포함됩니다. 상품별 증가세를 살펴보면, 수익증권이 12조8000억원 증가하며 채권형 펀드를 중심으로 7..

부동산 시장의 과열, 붕괴의 그림자이재명 대통령은 세 번째 부동산 대책 발표를 앞두고 부동산 시장의 과열을 경고하며, 과거 일본의 사례를 언급했습니다. 그는 수도권을 중심으로 한 부동산 시장을 ‘폭탄 돌리기’에 비유하며, 거품 붕괴 가능성을 강하게 시사했습니다. 이는 단순히 시장의 과열을 지적하는 것을 넘어, 국민들의 투자 방식과 사회 전체의 인식을 변화시켜야 한다는 메시지를 담고 있습니다. 일본의 버블 붕괴, 현재 상황과 비교이 대통령은 국무회의에서 부동산 시장 과열과 관련하여 “너무 과대평가 되고 있기 때문에 언젠가는 일본처럼 될 가능성이 매우 높다”고 지적했습니다. 일본은 1980년대 기업과 개인의 과도한 부동산 투자로 인해 버블이 형성되었고, 2000년대 초반까지 도쿄 도심 집값이 80% 가..

믿었던 정보, 알고 보니… 대학가 원룸 허위매물 주의보대학가 원룸을 구하려다 허위매물에 속아 낭패를 보는 사례가 빈번하게 발생하고 있습니다. 인터넷 부동산 정보만 믿고 계약했다가 좁은 방 크기, 과장된 옵션, 터무니없는 관리비에 실망하는 경우가 많습니다. 국토교통부 조사 결과에 따르면, 대학가 주변 온라인 플랫폼에 게시된 중개대상물 표시·광고 중 위법 의심 사례가 상당수에 달했습니다. 꼼꼼히 따져보지 않으면 피해를 볼 수 있다는 점을 명심해야 합니다. 꼼꼼한 검증만이 살길! 허위·과장 광고의 함정국토교통부는 온라인 플랫폼과 SNS에 게시된 대학가 원룸 매물 1100건을 조사했습니다. 그 결과, 321건의 허위·과장 위법 의심 광고가 적발되었습니다. 이는 전체 조사 대상의 30%에 육박하는 수치입니다..