Notion 님의 블로그

울릉도 부동산 시장의 현재 상황울릉도의 부동산 시장은 '거래 절벽'에도 불구하고 높은 가격대를 유지하고 있습니다. 특히 울릉공항(예정) 인근 사동리의 땅 시세는 3.3㎥당 최고 5000만원에 육박하며, 울릉군청 등이 위치한 도동리의 상업지구 또한 3.3㎥당 3000만원~4000만원대에 달합니다. 이는 수도권 번화가와 비슷한 수준으로, 공항 호재가 가격 상승을 견인했으나 현재는 거래가 뜸한 상황입니다. 울릉도 땅값 급등의 배경울릉도는 공항 착공 이후 땅값이 급등했습니다. 2020년 울릉군 표준지 공시지가는 14.49% 상승하며 전국 평균을 크게 웃돌았고, 이후 3년 연속 두 자릿수 상승률을 기록했습니다. 이는 화산섬 특성상 가용 토지가 부족하고 수요가 몰린 데 기인합니다. 하지만 현재는 관광객 감소와..

부동산 시장의 불안정한 그림자: 보유세 급등의 현실최근 부동산 시장의 침체에도 불구하고, 보유세 부담은 오히려 증가하는 아이러니한 상황이 펼쳐지고 있습니다. 10·15 대책 이후 서울 아파트 거래량이 감소하고, 강남 3구에서도 신고가 거래가 주춤한 가운데, 보유세 인상 없이도 내년 세 부담이 크게 늘어날 전망입니다. 이는 단순히 세금 정책의 변화만을 의미하는 것이 아니라, 시장 전반에 걸쳐 심리적 압박으로 작용하며, 실수요자 및 투자자 모두에게 깊은 고민을 안겨주고 있습니다. 세금 폭탄의 주범: 집값 급등과 공시가격 현실화보유세 급등의 주요 원인은 집값 상승에 있습니다. 정부는 시세 대비 공시가격 현실화율을 현 수준으로 유지하겠다고 발표했지만, 이미 수십 퍼센트 이상 급등한 지역이 많아 보유세 단위..

10·15 부동산 대책 이후, 서울 집값 상승세 '주춤'… 과연?정부의 10·15 부동산 대책 발표 이후, 서울 아파트 시장이 숨 고르기에 들어간 모습입니다. 한강벨트를 중심으로 치솟던 집값 상승세가 다소 누그러졌는데요. 한국부동산원에 따르면, 10월 넷째 주 서울 아파트 매매가격 상승률은 0.23%로, 전주 0.50%에서 0.27%p 하락했습니다. 이는 지난달 20일부터 서울 전역이 토지거래허가구역으로 지정된 데 따른 효과로 풀이됩니다. 매수 문의 및 거래가 감소하는 등 전반적으로 시장을 관망하는 분위기가 나타나고 있습니다. 주춤하는 서울, 규제 밖 지역은 '들썩'… 풍선효과 현실화?서울 집값 상승세가 둔화된 반면, 규제 지역 밖에서는 풍선효과가 감지되고 있습니다. 특히 경기 화성, 구리 등지에서..

이찬진 금융감독원장, 아파트 매물가 논란의 전말이찬진 금융감독원장이 보유한 서울 서초구 우면동 아파트 매물 가격을 두고 논란이 일었습니다. 처음에는 직전 실거래가보다 4억원 높은 가격에 매물을 내놓았다는 지적이 제기되었는데요. 이에 이 원장은 매물 가격을 조정하는 결정을 내렸습니다. 이 사건은 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠까요? 논란의 시작: '22억→18억' 가격 조정의 배경이 원장이 처분하겠다고 밝힌 아파트 매물 가격은 처음 22억원으로 책정되었습니다. 하지만 이는 직전 실거래가인 18억원보다 4억원이나 높은 가격이었죠. 국민의힘 이양수 의원은 국정감사에서 이 점을 지적하며, 10·15 대책의 실패를 언급했습니다. 이러한 비판 속에 이 원장은 매물 가격을 18억원으로 조정했습니다. 이찬진..

금감원장의 갑작스러운 결정: 아파트 매각최근 이찬진 금융감독원장이 소유한 서울 아파트 매각 소식이 전해지면서, 부동산 시장에 적지 않은 파장이 일고 있습니다. 당초 자녀에게 증여할 계획이었으나, 여론의 비판에 직면하여 매각으로 방향을 선회한 것입니다. 이 결정은 부동산 시장의 불안정한 상황과 맞물려 더욱 주목받고 있으며, 그 배경과 과정에 대한 다양한 분석이 쏟아지고 있습니다. 특히, 금감원장의 이 같은 행보는 부동산 정책에 대한 신뢰를 저해할 수 있다는 우려도 제기되고 있습니다. 이는 단순히 개인의 재산 처분을 넘어, 정책 결정자의 행동이 시장에 미치는 영향력을 보여주는 중요한 사례로 해석될 수 있습니다. 4억 원 상승? 가격 책정의 미스터리이찬진 금융감독원장이 매물로 내놓은 아파트의 가격 변동은..

장동혁 국민의힘 대표를 향한 민주당의 날카로운 비판더불어민주당은 장동혁 국민의힘 대표가 6채의 부동산을 소유한 것에 대해 강도 높은 비판을 쏟아냈습니다. 박수현 민주당 수석대변인은 장 대표에게 부동산 정상화 특위 단장직 사퇴를 요구하며, '주택 싹쓸이' 위원장으로 이름을 바꾸라고 비판했습니다. 이는 장 대표의 부동산 소유가 국민 정서와 괴리되어 있다는 점을 지적하며, 부동산 문제에 대한 국민적 공감대를 형성하려는 의도로 풀이됩니다. 민주당, 장동혁 대표의 부동산 소유에 대한 의혹 제기민주당은 장 대표가 보유한 6채의 부동산 가격이 8억 5천만 원이라는 주장에 대해 의문을 제기했습니다. 특히, 실거래가인지 공시지가인지 여부를 명확히 밝히라고 요구하며, 국민적 의혹을 해소해야 한다고 강조했습니다. 이는..

오세훈 시장, 정부 부동산 정책 정면 비판오세훈 서울시장은 26일, 정부와 여당을 향해 10·15 부동산시장 안정 대책의 대폭 수정을 촉구하며, 주택 가격 상승의 원인이 정부의 '공급 시그널' 부재에 있다고 지적했습니다. 그는 특히, 정비사업 촉진을 위한 규제 완화와 재건축 초과이익 환수제 폐지를 과감히 결단해야 한다고 강조했습니다. 정부 대책의 문제점: 공급 부족과 규제 강화오 시장은 정부의 10·15 부동산시장 안정 대책이 오히려 주택 가격 상승에 불쏘시개 역할을 했다고 비판했습니다. 유일한 공급 대책이었던 9·7 대책마저 구체성이 떨어져 실효성에 의구심이 생겼고, 공급에 대한 기대가 꺾였다는 점을 지적하며, 정부의 공급 부족 문제를 꼬집었습니다. 또한, 10·15 대책으로 정비사업 조합원들에게..

장동혁 대표, 부동산 관련 민주당 비판에 대한 입장 표명국민의힘 장동혁 대표는 더불어민주당의 비판에 대해 자신의 부동산 소유 현황을 상세히 밝히며 적극 해명에 나섰습니다. 그는 다수의 아파트를 보유하고 있다는 비판에 대해, 자신이 보유한 6채의 주택 가치를 공개하고, 실거주 목적임을 강조했습니다. 장동혁 대표가 밝힌 부동산 소유 내역 및 가치장 대표는 국회 기자간담회를 통해 자신이 보유한 부동산 내역을 상세히 공개했습니다. 4채의 아파트 가격은 6억 6천만 원 정도이며, 나머지 부동산을 모두 합쳐도 8억 5천만 원 수준이라고 밝혔습니다. 그는 또한, 실거주 목적 또는 다른 목적을 위해 부동산을 소유하고 있으며, 투기 목적은 전혀 없음을 강조했습니다. 장 대표는 서울 구로구에 위치한 아파트, 노모가 ..

HL D&I, 두 달 만에 주가 25% 하락… 왜?종합 건설업체 HL D&I의 주가가 두 달 만에 25%나 하락하며 투자자들의 불안감이 커지고 있습니다. 1994년 상장 이후 건축, 인프라, 주택 등 다양한 건설 사업을 펼쳐온 HL D&I는 최근 건설 경기 둔화의 여파로 주가 하락을 겪고 있습니다. 하지만, 일각에서는 저평가 매력을 근거로 HL D&I의 반등 가능성을 조심스럽게 점치고 있습니다. 탄탄한 수주 잔고, 미래는 밝을까?HL D&I는 작년 1조 5000억 원의 매출과 3%대 흑자를 기록하며 안정적인 실적을 유지하고 있습니다. 특히 상반기 수주 잔고만 5조 3000억 원에 달하며, 향후 매출 규모를 견고하게 유지할 것으로 전망됩니다. 자체 사업 호조와 시행이익 공유 사업장의 성공적인 분양 역..

갭 투자 논란, 이상경 1차관 사의 표명이상경 국토교통부 1차관이 갭 투자 논란에 휩싸이며 사의를 표명했습니다. 이에 대통령실은 악화된 여론을 수용하여 사의를 받아들이는 방침을 정했습니다. 이 사건은 정부의 부동산 정책에 대한 불신과 비판을 증폭시키며, 공직자의 도덕성에 대한 사회적 경각심을 일깨우는 계기가 되었습니다. 논란의 시작: 부적절한 발언과 '내로남불' 비판이상경 1차관은 10·15 부동산 대책을 설명하는 과정에서 부적절한 발언으로 여론의 뭇매를 맞았습니다. 특히 서울 전역과 경기 12곳을 토지거래허가구역으로 묶는 광범위한 규제에 대한 비판이 거센 상황에서, '주거 사다리'를 언급하며 부적절한 뉘앙스를 풍겼습니다. 여기에 더해, 배우자가 고가 아파트를 갭 투자 방식으로 구매한 사실이 드러나..

재초환 폐지 논의, 부동산 시장의 판도를 흔들다10·15 부동산 대책 이후, 여론 악화에 직면한 여당이 재건축초과이익환수제(재초환) 완화 또는 폐지를 공개적으로 거론하며 부동산 시장에 지각변동을 예고하고 있습니다. 과거 재초환 폐지를 반대했던 입장에서의 급격한 선회는 시장에 긍정적인 신호를 보내는 동시에, 주택 공급 정상화를 위한 기대감을 높이고 있습니다. 하지만 내부 이견과 야권의 반대 등 해결해야 할 과제도 산적해 있습니다. 여당의 파격적인 제안: 재초환 유예 또는 폐지 검토문진석 더불어민주당 원내운영수석부대표는 국토교통위원회 차원에서 재초환 완화 논의가 진행 중이며, 유예기간 연장 또는 폐지를 검토하고 있다고 밝혔습니다. 복기왕 민주당 국토위 간사 역시 시장 안정화를 유도할 수 있다면 폐지도 ..

김재섭 의원, '15억 원 서민 아파트' 발언에 강력 비판김재섭 국민의힘 의원이 15억 원대 아파트를 '서민 아파트'로 지칭한 복기왕 더불어민주당 의원의 발언에 대해 날카로운 비판을 쏟아냈습니다. 그는 자신의 페이스북을 통해 '집을 못 산 나는 민주당 기준에서 불가촉천민 정도 되려나'라며 현 정부의 부동산 정책에 대한 불만을 드러냈습니다. 이러한 발언은 최근 부동산 시장의 현실과 괴리된 정부의 인식을 꼬집는 것으로, 많은 국민들의 공감을 얻고 있습니다. 부동산 정책 비판, '서민' 기준에 대한 의문 제기김 의원은 복 의원의 발언을 '이재명 정부에서는 중산층은커녕 서민이 되는 것도 힘들어져버렸다'고 비판하며, 현 정부의 부동산 정책이 서민들의 현실을 제대로 반영하지 못한다고 지적했습니다. 그는 특히 ..

이상경 차관, 유튜브 출연 '대국민 사과'…사퇴 언급은 없어이상경 국토교통부 제1차관이 부동산 정책 관련 발언과 갭투자 논란에 휩싸여 대국민 사과를 했습니다. 그는 유튜브 채널을 통해 사과했지만, 사퇴와 관련된 언급은 전혀 없었습니다. 이번 사과는 그의 발언이 국민들에게 큰 실망감을 안겨준 데 따른 것으로 보입니다. 이 차관은 ‘부동산 정책을 담당하는 국토부 고위 공직자로서 국민 여러분 마음에 상처드린 점을 진심으로 사과드린다’고 밝혔습니다. 논란의 발단: '집값 떨어지면 사라' 발언이 차관의 논란은 부동산 관련 유튜브 채널 ‘부읽남TV’ 출연에서 비롯되었습니다. 그는 ‘지금 돈 모아 나중에 집 사면 된다’는 취지의 발언을 했고, 이는 내 집 마련의 꿈을 가진 국민들의 입장을 제대로 헤아리지 못했다..

주택 시장, 새로운 국면을 맞이하다정부의 주택 시장 안정화 대책 발표 이후, 서울 전역과 경기도 12곳이 규제지역으로 묶이면서 주택 시장에 일대 변화가 감지되고 있습니다. 이는 청약 자격 요건 강화, 자금 조달 부담 증가 등 다양한 측면에서 청약자와 건설사 모두에게 적지 않은 영향을 미치고 있습니다. 특히, 규제지역 지정으로 인해 분양 시장의 불확실성이 커지면서, 건설사들은 분양 일정을 재검토하고, 청약자들은 셈법이 복잡해지는 상황입니다. 까다로워진 1순위 청약, 무엇이 달라졌나?규제지역으로 지정되면 1순위 청약 자격 요건이 대폭 강화됩니다. 수도권 기준, 청약통장 가입 후 1년 경과에서 2년 경과로 조건이 변경되며, 세대주만이 일반 1순위와 일부 특별공급을 신청할 수 있게 됩니다. 이는 청약 가점..

부동산 대책, 재건축·재개발 시장에 직격탄정부의 초강력 부동산 대책으로 재건축·재개발 사업이 직격탄을 맞았습니다. 치솟는 분담금 문제로 조합원들의 혼란이 가중되었고, 사업 차질이 불가피해졌습니다. 이는 서울 강북구 미아동의 재개발 예정 구역에서 극명하게 드러났습니다. 분담금이 급증하면서, 조합원들이 입주를 포기하는 사례가 늘고 있습니다. 규제 지역으로 묶이면서 입주권 거래가 막히자, 시장은 혼란에 빠졌습니다. 이러한 상황은 서울 전역과 경기도 주요 지역에서 공통적으로 나타나고 있습니다. 출구 없는 상황: 거래 막힘과 계약 무산조합원 입주권 거래가 막히면서, 기존 계약이 무산될 위기에 처한 사례가 속출하고 있습니다. 특히, 대책 발표 전에 입주권을 매도하고 이사를 준비하던 사람들은 큰 피해를 입게 되..

10·15 부동산 대책, 그리고 불붙은 보유세 논쟁정부가 부동산 시장 안정화를 위해 10·15부동산 대책을 발표한 지 일주일도 되지 않은 시점에 보유세 강화 카드를 만지작거리며 논란이 더욱 불붙고 있다. 정치권을 중심으로 부동산 정책 방향에 대해 논쟁이 이어지는 가운데 정부와 여당, 야당, 지자체가 서로 다른 목소리를 내면서 부동산 안정을 위한 해법에 극명한 입장차만 드러나는 모양새다. 정부, 보유세 강화 필요성 강조…엇갈리는 시선구윤철 부총리 겸 기획재정부 장관은 지난 19일(현지시간) 워싱턴DC 국제통화기금(IMF) 본부에서 열린 기자간담회에서 "부동산 보유세 강화가 납세자의 부담 능력에 맞게 공평한 과세를 해야 한다는 조세 원칙인 '응능부담(부담 능력에 따라 과세)'에 해당한다"며 "고가의 집..

부동산 시장 안정을 위한 정부의 노력과 한국은행의 역할최근 정부가 급등하는 집값을 잡기 위해 고강도 부동산 대책을 연이어 발표하면서, 한국은행의 통화 정책 결정에 대한 관심이 집중되고 있습니다. 특히, '10·15 부동산 대책'의 효과를 점검하기 위해 한국은행이 기준금리를 동결할 것이라는 전망이 지배적입니다. 이는 정부의 강력한 부동산 규제와 한국은행의 통화 정책 간의 조화를 통해 시장 안정을 도모하려는 의도로 풀이됩니다. 한국은행은 그동안 경기 회복을 위해 완화적 통화정책을 펼쳐왔지만, 수도권 집값 상승세와 환율 변동성 등 다양한 요인을 고려하여 신중한 입장을 보이고 있습니다. 기준금리 동결 전망의 배경: 부동산 시장 안정과 환율 변동성한국은행이 기준금리를 동결할 것으로 예상되는 주요 배경은 크게..

변화의 시작: 정부의 부동산 정책 신호탄구윤철 부총리 겸 기획재정부 장관은 부동산 보유세 인상을 시사하며, 시장에 새로운 메시지를 던졌습니다. 고가 주택 보유에 대한 부담을 강조하며, 부동산 시장의 유동성 확보를 간접적으로 언급했습니다. 이는 이재명 정부의 정책 목표, 즉 부동산 자금의 증시 이전을 위한 신호로 해석됩니다. 여당은 배당률을 높인 기업 주주에게 배당세 혜택을 제공하는 방안을 추진하며, 자산 시장의 변화를 예고하고 있습니다. 부동산 시장의 현황: 상승세와 정부의 대응올해 서울과 수도권 아파트 가격은 급등세를 보이며, 정부는 3차 부동산 대책을 발표했습니다. 15억 원 이상 주택 매매 시 대출 한도를 축소하고, 토지거래허가구역을 확대 지정하는 등 강력한 규제를 시행했습니다. 그럼에도 불구..

10.15 부동산 대책의 그림자: 젊은 세대의 좌절10.15 부동산 대책으로 대출 규제가 강화되면서, 서울을 포함한 수도권의 젊은 세대가 자기 집 마련의 꿈에서 멀어지고 있습니다. 과도한 대출 규제는 실수요자들의 주택 구매를 더욱 어렵게 만들고 있으며, 특히 신혼부부나 사회 초년생들에게 큰 부담으로 작용하고 있습니다. 높아진 대출 문턱, 좁아진 기회정부는 10.15 대책을 통해 주택담보대출 한도를 더욱 조였습니다. 25억 원 초과 주택은 대출 한도가 2억 원으로, 15억 원 초과 25억 원 이하 주택은 4억 원으로, 15억 원 이하는 6억 원으로 제한했습니다. 또한, 수도권 및 규제 지역에서는 전세 대출 이자도 DSR에 포함시켜 대출 가능 금액을 줄였습니다. 이러한 규제 강화는 젊은 세대가 서울에서..

마이너스통장, 서울 집 구매의 걸림돌?최근 발표된 부동산 대책으로 인해 많은 이들이 혼란을 겪고 있습니다. 특히, '마이너스통장'으로 불리는 한도대출 규제가 예상치 못한 파장을 일으키고 있습니다. 1억원을 초과하는 마이너스통장을 사용하지 않고 개설만 했어도 1년간 서울 등 규제지역 내 주택을 취득할 수 없게 되는 셈입니다. 이는 10·15 부동산대책에 따른 신용대출 규제에 대한 유권해석 결과로, 실제 사용 금액이 아닌 '한도 약정액'을 기준으로 한다는 점이 핵심입니다. 많은 서민들이 주택 구매를 위해 마이너스통장을 활용하는 현실에서, 이러한 규제는 예상치 못한 난관으로 작용할 수 있습니다. 규제, 갭투자를 노리는 수요자들에게 미치는 영향오는 20일 갭투자를 금지하는 토지거래허가구역 발효를 앞두고, ..