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부동산 시장, 다시 한번 요동치다최근 정부의 부동산 시장 안정 대책 발표 이후, 시장의 반응이 심상치 않습니다. 특히, 금융위원회가 규제지역 내 주택담보대출(주담대) 대환대출에 대한 LTV(주택담보대출비율) 규제를 완화하면서, 부동산 시장은 또 한 번의 변화를 맞이하게 되었습니다. 실수요자들의 불만이 폭발하면서, 금융당국이 발 빠르게 대응하는 모습입니다. LTV 70% 부활, 대환대출의 숨통을 트이다금융위원회는 오는 27일부터 규제지역 내 주담대 대환대출에 대해, 기존 LTV 70%를 적용하기로 결정했습니다. 이는 지난 15일 발표된 부동산 대책에 따라 강화된 LTV 40% 적용 방침에서 후퇴한 것입니다. 서민들의 이자 부담을 덜어주기 위한 대환대출이 사실상 막히면서, 실수요자들의 불만이 컸던 점을..

주택 시장, 새로운 국면을 맞이하다정부의 주택 시장 안정화 대책 발표 이후, 서울 전역과 경기도 12곳이 규제지역으로 묶이면서 주택 시장에 일대 변화가 감지되고 있습니다. 이는 청약 자격 요건 강화, 자금 조달 부담 증가 등 다양한 측면에서 청약자와 건설사 모두에게 적지 않은 영향을 미치고 있습니다. 특히, 규제지역 지정으로 인해 분양 시장의 불확실성이 커지면서, 건설사들은 분양 일정을 재검토하고, 청약자들은 셈법이 복잡해지는 상황입니다. 까다로워진 1순위 청약, 무엇이 달라졌나?규제지역으로 지정되면 1순위 청약 자격 요건이 대폭 강화됩니다. 수도권 기준, 청약통장 가입 후 1년 경과에서 2년 경과로 조건이 변경되며, 세대주만이 일반 1순위와 일부 특별공급을 신청할 수 있게 됩니다. 이는 청약 가점..

마이너스통장, 서울 집 구매의 걸림돌?최근 발표된 부동산 대책으로 인해 많은 이들이 혼란을 겪고 있습니다. 특히, '마이너스통장'으로 불리는 한도대출 규제가 예상치 못한 파장을 일으키고 있습니다. 1억원을 초과하는 마이너스통장을 사용하지 않고 개설만 했어도 1년간 서울 등 규제지역 내 주택을 취득할 수 없게 되는 셈입니다. 이는 10·15 부동산대책에 따른 신용대출 규제에 대한 유권해석 결과로, 실제 사용 금액이 아닌 '한도 약정액'을 기준으로 한다는 점이 핵심입니다. 많은 서민들이 주택 구매를 위해 마이너스통장을 활용하는 현실에서, 이러한 규제는 예상치 못한 난관으로 작용할 수 있습니다. 규제, 갭투자를 노리는 수요자들에게 미치는 영향오는 20일 갭투자를 금지하는 토지거래허가구역 발효를 앞두고, ..

하락하는 지역에도 규제를?… 혼란에 빠진 부동산 시장정부의 10·15 주택시장 안정화 대책으로 서울 21개 구가 규제지역으로 지정되었지만, 8개 구는 아파트 가격이 하락한 것으로 나타났습니다. 이에 온라인 커뮤니티를 중심으로 정부의 획일적인 규제 지정에 대한 반발과 비판이 거세지고 있습니다. 시장의 현실을 제대로 반영하지 못했다는 지적이 잇따르고 있습니다. 노도강, 하락에도 규제… 집주인들의 불만 폭발한국부동산원 데이터를 분석한 결과, 2022년 12월부터 지난달까지 서울 도봉구 아파트값은 5.33% 하락했습니다. 금천구(-3.47%), 강북구(-3.21%) 등 다른 지역도 하락세를 보였습니다. 이러한 상황에서 규제지역으로 묶이면서, 집주인들의 불만이 커지고 있습니다. 부동산 커뮤니티에서는 '강남 ..

규제지역 확대, 다주택자에게 드리운 그림자정부가 서울 25개 자치구와 과천·분당 등 경기도 12개 지역을 규제지역으로 묶으면서 일부 세금 규제가 문재인 정부 이후 자연스럽게 부활하게 됐다. 조정대상지역으로 지정되면 다주택자 관련 양도세와 취득세 부담이 훨씬 올라가기 때문이다. 이러한 규제 강화는 다주택자들에게 상당한 부담으로 작용하며, 부동산 시장에 적지 않은 영향을 미칠 것으로 예상된다. 양도세, 2주택자는 20%p, 3주택자는 30%p 가산먼저 이번 서울과 수도권 규제지역 확대와 관련해 가장 변화가 많은 것은 양도소득세다. 조정대상지역 안에서 주택을 팔면 양도차익에 세금을 더 내야 한다. 양도세 기본세율은 6~45%이지만 2주택자는 20%포인트, 3주택자는 30%포인트를 가산한다. 오랫동안 보유..