20억에 샀는데 18억에 현금청산? 재개발·재건축, 억울한 손실 막는 방법

현금청산, 왜 억울한 상황이 벌어질까?

서울의 한 재개발 사업의 조합원이자 재건축 단지를 보유 중인 A씨는 10·15 부동산 대책으로 현금청산 대상이 될 가능성이 높아졌다.

 

 

 

 

프리미엄은 어디로?

A씨는 "프리미엄(웃돈)만 10억원 넘게 붙은 입주권이었다"며 "새 아파트도 잃는 것이지만 들인 값도 못 받게 돼 꼼짝 없이 손해를 보게 됐다"며 한숨을 내쉬었다.

 

 

 

 

현금청산 감정평가액의 함정

3일 정비업계에 따르면 10·15 부동산 대책으로 입주권을 매입가보다 수억원 낮은 가격에 현금청산 당하는 사례가 쏟아져 나오게 됐다.

 

 

 

 

감정평가, 시장 가격을 반영하지 못한다?

신축 아파트 입주권은 입지나 사업 속도에 따라 10억~20억원의 프리미엄이 붙은 채 거래 되고 있는데, 현금청산 시 감정평가금액에는 시장의 매매가가 온전히 반영되지 않기 때문이다.

 

 

 

 

현금청산, 어떤 경우에 발생할까?

앞서 정부가 지난달 발표한 10·15 대책으로 서울 전역과 경기 12곳이 투기과열지구로 신규 지정됐다.

 

 

 

 

조합원 지위 양도 금지와 재당첨 제한의 딜레마

투기과열지구의 재건축은 조합설립인가 이후, 재개발은 관리처분계획 인가 이후 조합원 지위양도가 금지된다.

 

 

 

 

5년 재당첨 제한, 또 다른 문제

여기에 2030년 7월 24일까지 5년 재당첨 제한이 적용되기에, 그 사이 여의도 주택에 대한 분양신청을 할 수 없어 현금청산 대상이 되는 것이다.

 

 

 

 

정비사업 지연, 누구에게 손해?

10·15 대책으로 정비사업 자체가 지연될 것이라는 우려도 제기된다.

 

 

 

 

현금청산, 어떻게 대처해야 할까?

이 관계자는 "매수 당시 정상적으로 분양·입주권을 샀어도 정부의 예측할 수 없는 규제로 재산권 침해를 당하게 된 이들은 어떻게든 사업 속도를 늦추려고 할 것"이라고 덧붙였다.

 

 

 

 

현금청산, 억울함을 풀 방법은?

10·15 부동산 대책으로 재개발·재건축 현금청산 대상이 된 조합원들의 억울한 손실이 속출하고 있습니다. 감정평가액이 시세를 제대로 반영하지 못하고, 조합원 지위 양도 금지 및 5년 재당첨 제한 등 규제로 인해 사업 지연 우려까지 커지고 있습니다. 하지만, 이러한 상황에서도 현명하게 대처하여 손실을 최소화할 수 있는 방법이 있습니다.

 

 

 

 

자주 묻는 질문

Q.현금청산 감정평가액은 어떻게 결정되나요?

A.현금청산 감정평가액은 해당 부동산의 가치를 평가하는 감정평가사의 감정 결과에 따라 결정됩니다. 하지만, 시세가 온전히 반영되지 않을 수 있어 주의해야 합니다.

 

Q.현금청산을 피할 수 있는 방법이 있나요?

A.조합원 지위 양도 가능 여부, 재당첨 제한 기간 등을 꼼꼼히 확인하고, 변호사 등 전문가와 상담하여 대처 방안을 마련하는 것이 중요합니다.

 

Q.정비사업 지연에 따른 손실은 어떻게 줄일 수 있나요?

A.정비사업의 진행 상황을 지속적으로 확인하고, 조합과의 소통을 통해 사업 지연에 따른 손실을 최소화할 수 있도록 노력해야 합니다.