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주택 시장, 새로운 국면을 맞이하다정부의 주택 시장 안정화 대책 발표 이후, 서울 전역과 경기도 12곳이 규제지역으로 묶이면서 주택 시장에 일대 변화가 감지되고 있습니다. 이는 청약 자격 요건 강화, 자금 조달 부담 증가 등 다양한 측면에서 청약자와 건설사 모두에게 적지 않은 영향을 미치고 있습니다. 특히, 규제지역 지정으로 인해 분양 시장의 불확실성이 커지면서, 건설사들은 분양 일정을 재검토하고, 청약자들은 셈법이 복잡해지는 상황입니다. 까다로워진 1순위 청약, 무엇이 달라졌나?규제지역으로 지정되면 1순위 청약 자격 요건이 대폭 강화됩니다. 수도권 기준, 청약통장 가입 후 1년 경과에서 2년 경과로 조건이 변경되며, 세대주만이 일반 1순위와 일부 특별공급을 신청할 수 있게 됩니다. 이는 청약 가점..

높아지는 분양가, 좁아지는 대출 문턱: 서울 부동산 시장의 현실서울 주요 분양 단지들의 분양가가 잇따라 고점에 형성되면서 현금 동원력이 충분한 수요자들만이 당분간 시장에 진입할 수 있을 것이란 지적이 나온다. 정부의 잇단 대출 규제로 주택담보대출 한도가 크게 줄어든 것이 결정적인 영향을 미치고 있기 때문이다. 강남 재건축, 분양 대기 속 대출 규제의 그림자22일 분양업계에 따르면 하반기 서울 강남권에서는 대규모 재건축 단지들이 분양을 앞두고 있다. 삼성동의 ‘래미안 트리니원’을 비롯해 ‘아크로 드 서초(서초동)’, ‘오티에르 반포(반포동)’, ‘방배포레스트 자이(방배동)’ 등이 대표적이다. 15억 초과 주택, 대출 한도 4억 원: 현실적인 장벽문제는 정부의 ‘10·15 주택시장 안정화 대책’과..