HUG 규탄 집회: 임대인연합, 보수적 감정평가로 인한 피해 호소

HUG 감정평가 제도, 무엇이 문제인가?

주택도시보증공사(HUG)의 감정평가 제도가 구조적 문제로 인해 논란의 중심에 섰습니다. 한국임대인연합은 오는 8일 HUG 본사 앞에서 집회를 열고 제도 개선을 강력히 촉구할 예정입니다. 이들은 HUG의 보수적인 감정평가 지침이 시장 왜곡을 초래하고, 임대인과 임차인 모두에게 피해를 입히고 있다고 주장합니다. 특히, 다가구·다세대 주택과 같이 거래 사례가 부족한 경우, 더욱 낮은 감정가가 산정되어 보증 가입이 어려워지는 문제점을 지적합니다. 이러한 상황은 신규 세입자 확보를 어렵게 하고, 전세사고 발생 위험을 높이는 악순환을 야기합니다.

 

 

 

 

임대인연합의 주요 주장: 보증 가입 제한과 시장 왜곡

한국임대인연합은 HUG가 위험 최소화를 이유로 감정평가사에게 보수적 산정 지침을 제공하고 있다고 비판합니다. 2024년부터는 지정된 5개 기관만 평가를 수행하도록 제한하면서 임대인과 임차인의 선택권이 사실상 박탈되었다는 점도 강조합니다. 이들은 낮은 감정평가 결과가 임대인의 세입자 확보를 막고, 기존 세입자의 보증금 반환을 어렵게 하여 전세사고 위험을 키운다고 주장합니다. 또한, 실거래가와 괴리된 평가가 시장의 왜곡을 낳고, HUG의 공적 보증기관으로서의 역할을 훼손한다고 지적하며 제도 개편을 강력히 요구하고 있습니다.

 

 

 

 

전세 시장의 불안정성을 심화시키는 요인들

낮은 감정평가는 전세 시장의 불안정성을 심화시키는 주요 요인으로 작용합니다. 보증 가입이 어려워진 임대인들은 세입자를 구하는 데 어려움을 겪고, 이는 결국 전세 매물의 감소로 이어질 수 있습니다. 또한, 기존 세입자에게 보증금을 제때 반환하지 못하는 사례가 증가하면서 전세사고의 위험이 커집니다. 이러한 상황은 임대인과 임차인 모두에게 심각한 경제적 부담을 안겨주며, 전세 시장 전체의 신뢰도를 떨어뜨리는 결과를 초래합니다. HUG는 이러한 문제들을 해결하기 위해 더욱 적극적인 노력을 기울여야 합니다.

 

 

 

 

HUG의 재정 부담과 악순환의 고착화

아이러니하게도, 보수적인 감정평가는 HUG의 재정 부담을 증가시킬 수 있습니다. 전세사고 발생 시 HUG가 대위변제를 떠안게 되는데, 이를 우려하여 더욱 보수적인 지침을 적용하는 악순환이 구조적으로 고착화될 수 있다는 지적이 나옵니다. 낮은 감정평가로 인해 보증 가입이 거절되고, 이는 다시 전세사고 위험을 높이는 결과를 초래하는 것입니다. 이러한 악순환을 끊기 위해서는 HUG의 감정평가 제도에 대한 근본적인 개선이 필요합니다.

 

 

 

 

임대인연합의 요구: 제도 개선과 투명성 확보

한국임대인연합은 이번 집회를 통해 HUG의 감정평가 제도 개선을 강력히 촉구할 예정입니다. 그들은 동일 물건에 대한 제도 시행 전·후 감정평가 비교자료 공개를 공식적으로 요청하고, 이를 근거로 제도 개선을 요구할 계획입니다. 임대인연합은 HUG가 시장의 현실을 제대로 반영하고, 임대인과 임차인의 권익을 보호할 수 있도록 제도 개선을 요구하며, 투명하고 공정한 감정평가가 이루어질 수 있도록 지속적인 노력을 기울일 것입니다.

 

 

 

 

HUG 감정평가 제도, 개선 없이는 전세 시장의 미래도 없다

한국임대인연합의 HUG 규탄 집회는 보수적 감정평가로 인한 시장 왜곡과 피해를 알리는 중요한 계기가 될 것입니다. HUG는 임대인과 임차인의 선택권을 보장하고, 실거래가를 제대로 반영하는 감정평가 제도를 마련해야 합니다. 투명하고 공정한 제도 개선을 통해 전세 시장의 안정과 발전을 이끌어낼 수 있기를 기대합니다.

 

 

 

 

자주 묻는 질문과 답변

Q.HUG의 보수적 감정평가가 왜 문제인가요?

A.HUG의 보수적 감정평가는 실거래가와 괴리된 평가를 초래하여 보증 가입을 어렵게 하고, 전세 시장의 불안정성을 심화시킵니다. 또한, 임대인과 임차인의 권익을 침해하고, HUG의 재정 부담을 증가시킬 수 있습니다.

 

Q.임대인연합은 HUG에 무엇을 요구하고 있나요?

A.임대인연합은 HUG의 감정평가 제도 개선, 동일 물건에 대한 제도 시행 전·후 감정평가 비교자료 공개, 그리고 시장 현실을 반영하는 투명하고 공정한 감정평가를 요구하고 있습니다.

 

Q.이번 집회가 갖는 의미는 무엇인가요?

A.이번 집회는 HUG의 감정평가 제도의 문제점을 공론화하고, 제도 개선을 촉구하는 중요한 계기가 될 것입니다. 이를 통해 전세 시장의 안정과 발전을 위한 논의가 활발하게 이루어질 수 있습니다.