제주 부동산 시장 '찬바람'…'효리네' 애월 아파트 단지, 미분양 무덤 되나

제주 부동산 시장의 위기: 미분양 사태의 심각성

제주도 부동산 시장에 초대형 악재가 닥쳤습니다. 아파트 단지 전체가 미분양인 경우는 전례가 없기 때문입니다. '제주살이' 열풍이 불면서 호황을 누렸던 제주 부동산 시장이 이제는 '미분양 무덤'으로 변하고 있습니다. 고금리, 경기 침체, 세컨드 하우스 수요 감소 등 여러 요인이 복합적으로 작용하며, 외지인들의 투자 심리가 위축된 것이 주요 원인으로 분석됩니다. 그 결과, 고분양가로 책정된 주택들이 완공 후에도 팔리지 않고 악성 미분양으로 남아, 시장 침체를 더욱 심화시키고 있습니다.

 

 

 

 

애월 '효성해링턴플레이스'의 비극: 424가구 미분양의 현실

제주시 애월읍 하귀리에 위치한 '제주효성해링턴플레이스'는 425가구 중 424가구가 미분양 상태로 남아, 부동산 시장 침체의 심각성을 여실히 보여줍니다. 이 단지는 2023년 12월에 완공되었지만, 1·2순위 청약에서 425가구 모집에 115명만 신청하여 310가구가 미달되었습니다. 분양가가 3.3㎡당 2580만원으로, 국민 평형인 전용면적 84㎡가 평균 8억 4100만원에 달해, 인근 신축 단지보다 2억원 가까이 높게 책정된 것이 주요 원인으로 분석됩니다. 결국, 청약자들마저 계약을 포기하면서 대규모 미분양 사태를 맞이하게 되었습니다.

 

 

 

 

고분양가의 덫: 실수요자들이 외면한 제주 아파트

수도권과 맞먹는 수준의 높은 분양가가 실수요자들의 발길을 돌리게 했습니다.  '제주효성해링턴플레이스'의 사례처럼, 고분양가 책정은 미분양 사태의 가장 큰 원인 중 하나로 꼽힙니다. 주택도시보증공사(HUG)에 따르면, 올해 7월 기준 제주도 민간 아파트의 3.3㎡당 평균 분양가는 2608만 3200원으로, 전국에서 서울, 수도권, 대구 다음으로 높았습니다.  이러한 높은 분양가는 실수요자들에게 큰 부담으로 작용하여, 결국 계약 포기로 이어지는 악순환을 초래했습니다.

 

 

 

 

미분양 공포: 악성 미분양 비율의 급증

제주도의 악성 미분양 비율은 심각한 수준입니다. 제주의 악성 미분양 비율은 지난 6월 기준 65.1%로 역대 최고치를 기록했습니다. 이는 완공 후에도 주인을 찾지 못한 빈집이 10가구 중 6가구에 달한다는 것을 의미합니다. 작년 7월(55.2%) 대비 9.6%p 증가했으며, 2023년 7월(34.1%)과 비교하면 2년 새 무려 30.7%나 급증한 수치입니다.  전반적인 지방 분양 시장 침체 속에서도 제주의 악성 물량 비중은 특히 높아, 더욱 심각한 상황임을 보여줍니다.

 

 

 

 

세컨드 하우스 열풍의 종말: 외지인 투자 수요 급감

세컨드 하우스에 대한 수요가 급감하면서 외지인들의 매수세가 위축된 것도 제주 부동산 시장 침체의 주요 원인으로 작용하고 있습니다.  과거 '제주살이' 열풍으로 외지인들의 투자가 활발했지만, 금리 인상과 경기 침체 등의 영향으로 투자 심리가 냉각되었습니다.  이에 따라, 제주 부동산 시장은 빠르게 침체되었고, 미분양 물량이 급증하는 결과를 초래했습니다.  이러한 상황은 제주 부동산 시장의 회복을 더욱 어렵게 만들고 있습니다.

 

 

 

 

악성 미분양 주택의 증가: 건설 관련 소송까지

미분양 사태가 심화되면서 건설 관련 소송도 잇따르고 있습니다. 시공사가 공사비를 받지 못해 시행사와 대주단을 상대로 소송을 제기하는가 하면, 분양광고 대행사와 수분양자까지 소송에 참여하는 등 복잡한 양상을 보이고 있습니다. 이러한 소송들은 미분양 문제를 더욱 악화시키고, 제주 부동산 시장의 신뢰도를 떨어뜨리는 요인으로 작용하고 있습니다.  미분양 주택의 증가는 건설업계의 연쇄적인 부실로 이어질 수 있다는 점에서, 심각한 사회적 문제로 이어질 가능성도 있습니다.

 

 

 

 

핵심만 콕!

제주 부동산 시장은 '효리네 동네'의 인기와는 반대로, 미분양 사태로 인해 심각한 위기를 겪고 있습니다.  고분양가, 금리 인상, 세컨드 하우스 수요 감소 등 복합적인 요인들이 작용하여, 악성 미분양 물량이 급증하고 있습니다.  제주 부동산 시장의 회복을 위해서는 미분양 문제 해결을 위한 근본적인 대책 마련이 시급합니다.

 

 

 

 

자주 묻는 질문

Q.제주도 부동산 시장 침체의 주요 원인은 무엇인가요?

A.고분양가, 금리 인상, 세컨드 하우스 수요 감소, 경기 침체 등 여러 요인이 복합적으로 작용하여 제주도 부동산 시장 침체를 야기했습니다.

 

Q.제주도 미분양 사태의 심각성은 어느 정도인가요?

A.제주도의 악성 미분양 비율은 6월 기준 65.1%로 역대 최고치를 기록했으며, 이는 전국 최고 수준입니다.

 

Q.미분양 문제를 해결하기 위한 방안은 무엇이 있을까요?

A.미분양 문제 해결을 위해서는 분양가 인하, 수요자 맞춤형 주택 공급, 외지인 투자 유치 등 다각적인 노력이 필요합니다.