서울 전세 시장 '쇼크' 현실화? 매물 급감에 치솟는 전·월세, 내 집 마련은 어디로?

서울 전세 시장, 매물 가뭄 심화… 임차인들의 시름 깊어져

최근 서울 아파트 전세 시장에서 매물이 급격히 줄어들면서 임차인들의 불안감이 커지고 있습니다. 부동산 플랫폼 아실에 따르면, 이달 23일 기준 서울 아파트 전세 매물은 2만 4759건으로, 이는 작년 10월 23일 3만 1397건에 비해 약 21.1%나 급감한 수치입니다. 이러한 매물 감소는 전세 가격 상승으로 이어져 임차인들의 주거 부담을 가중시키고 있습니다.

 

 

 

 

전셋값 상승, 보증부 월세 증가… '전세의 월세화' 가속화

전세 매물 감소와 함께 서울 아파트 전셋값도 가파르게 상승하고 있습니다. 국토교통부 자료에 따르면, 서울 아파트 평균 전세가는 2022년 5억 3710만원에서 2023년 5억 3580만원으로 소폭 하락했지만, 지난해 5억 7480만원, 올해 5억 9040만원으로 2년 연속 상승세를 보이고 있습니다. 이는 정부의 대출 규제 강화와 신규 주택 공급 부족이 맞물린 결과로 분석됩니다. 특히, 전세 수요를 억제하는 정책 시행으로 인해 보증부 월세(반전세) 거래가 늘어나면서 '전세의 월세화' 현상이 더욱 심화될 것으로 예상됩니다.

 

 

 

 

고강도 대출 규제와 공급 부족의 이중고… 전세 시장 압박 심화

정부의 고강도 대출 규제 역시 전세 시장 불안을 부추기고 있습니다. 6·27 대책을 통해 청년층의 버팀목 전세대출 한도가 축소되고, 신혼부부의 수도권 전세대출 보증비율도 낮아졌습니다. 또한, 10·15대책에서는 1주택자의 전세대출 이자 상환액이 DSR 산정에 반영되면서 전세 대출을 통한 주택 구매가 더욱 어려워졌습니다. 이러한 규제들은 전세 수요를 위축시키고, 전세 매물 감소를 심화시키는 요인으로 작용하고 있습니다.

 

 

 

 

전문가 경고: '입주 가뭄' 서울, 전·월세 가격 더 오를 것

부동산 전문가들은 서울의 '입주 가뭄'이 전·월세 가격 상승을 더욱 부추길 것이라고 경고합니다. 심형석 우대빵연구소 소장은 전세사기 여파로 전세 수요가 아파트로 집중되고, 2017~2018년 등록임대사업자 활성화 대책에 따른 의무 임대 기간 만료가 올해부터 내년에 집중되면서 전세 가격 상승 압력이 커질 것이라고 분석했습니다. 남혁우 우리은행 부동산연구원 역시 서울의 입주 물량 부족과 10·15대책으로 인한 갭투자 제한이 전세 가격 상승을 더욱 부추길 것이라고 전망했습니다.

 

 

 

 

월세 가격도 역대 최고치… 임차인의 주거 부담 가중

전세 매물 부족은 월세 가격 상승으로 이어져 임차인들의 주거 부담을 더욱 가중시키고 있습니다. 한국부동산원에 따르면, 지난달 서울 아파트 평균 월세 가격은 144만 3000원으로 역대 최고치를 기록했습니다. 이는 올해 1월(134만 3000원)과 비교해 7.4%나 상승한 수치입니다. KB부동산에 따르면, 서울 아파트 월세지수 또한 9월 129.7로, 관련 통계 집계 이후 최고 수준을 기록했습니다.

 

 

 

 

향후 전망: 금리 인하, 계약갱신청구권… 전세 시장 변동성 확대

부동산 업계 관계자는 향후 금리 인하로 전세 대출 금리가 내려갈 경우, 월세에서 전세로 수요가 이동할 가능성이 있지만, 입주 물량이 적은 서울 아파트의 경우 전세 가격이 가파르게 상승할 수 있다고 전망했습니다. 심형석 교수는 계약갱신청구권 행사로 인해 집주인들이 전세 가격을 대폭 올릴 수 있으며, 이는 결국 전·월세 임차인의 주거 부담 증가로 이어질 것이라고 예측했습니다. 전세 시장은 당분간 높은 변동성을 보이며 임차인들의 어려움이 지속될 것으로 예상됩니다.

 

 

 

 

핵심만 콕!

서울 전세 시장 매물 부족 심화, 전셋값 폭등, '전세의 월세화' 가속, 고강도 대출 규제, 입주 가뭄, 월세 가격 최고치 기록, 전문가들은 전·월세 가격 상승을 전망하며 임차인의 주거 부담 증가를 우려.

 

 

 

 

자주 묻는 질문

Q.서울 전세 시장 매물 부족의 주요 원인은 무엇인가요?

A.정부의 대출 규제 강화, 신규 주택 공급 부족, 전세사기 여파로 인한 아파트 선호 현상 등이 복합적으로 작용하여 전세 매물 부족을 심화시키고 있습니다.

 

Q.전세의 월세화가 가속화되는 이유는 무엇인가요?

A.전세 수요를 억제하는 정책 시행, 전세 대출 규제 강화, 전세 매물 감소 등으로 인해 보증부 월세(반전세) 거래가 늘어나면서 전세의 월세화가 가속화되고 있습니다.

 

Q.앞으로 서울 전세 시장은 어떻게 전망되나요?

A.전문가들은 서울의 입주 물량 부족, 금리 인하 가능성, 계약갱신청구권 행사 등을 고려할 때 전세 가격 상승 압력이 지속될 것으로 예상하며, 임차인의 주거 부담이 더욱 커질 것으로 전망하고 있습니다.